2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Строим частный дом Платные статьи о строительстве

Разрешение на строительство дома на собственном участке: как получить?

При покупке земли под ИЖС встает основной вопрос о том, где брать разрешение на строительство частного дома на своем участке. Некоторые люди полагают, что приобретения участка самого по себе достаточно для того, чтобы начать возведение своего будущего дома.

Так ли это? Есть ли вообще необходимость оформлять разрешение на строительство дома и если да, то в каких ситуациях. Узнать об этом, а также ознакомиться со списком документов, которые требуются для строительства частного дома на собственном участке, в частности для получения разрешения и где собственно его получать, вы узнаете из данной статьи.

Содержание статьи:

При каких обстоятельствах требуется разрешение на строительство частного дома?

Разрешение на строительство дома на собственном участке — документ, который предоставляет право на возведение частного дома на земельном участке.

Образец разрешения на строительство дома на собственном участке

Получать разрешение обязательно, если ваша будущая постройка будет располагаться на земельных участках следующих категорий:

  • ИЖС — индивидуальное жилищное строительство
  • МЖС — малоэтажное жилищное строительство
  • ЛПХ — личное подсобное хозяйство

Если земля на которой вы планируете построить ваш будущий дом для постоянного проживания относится к одной из вышеперечисленных категорий, то получать разрешение обязательно. Без него ваша постройка будет считаться незаконной и может подлежать сносу. А также, впоследствии вы не сможете оформить право собственности на возведенное жилое строение.

В случае, если вы планируете строить дом на территории СНТ, т.е. на землях для садоводства и дачного хозяйства, обязательства получать разрешение не возникает.

Еще одним обстоятельством, при котором вам стоит задуматься об оформлении выше обозначенного документа, может быть:

  • получение кредитных средств в банке на строительство вашего дома

Не всегда и не каждый банк требует данный документ при оформлении кредита, однако, такая вероятность существует. Если это ваш случай и вы планируете воспользоваться заемными средствами для возведения своего жилища, стоит получить разрешение на строительство заранее.

Чтобы получить разрешение нужно учитывать ряд требований к будущему строению:

  • будущее строение, оно же ваше будущее семейное гнездо, должно быть предназначено для проживания только 1 семьи
  • строение должно быть высотой в три или менее этажей, при этом подвальное помещение не будет учитываться
  • при строительстве дома следует учесть ограничения и обременения, которые могут быть указаны в вашем свидетельстве о праве собственности на земельный участок.

Хорошая новость состоит в том, что если ваш дом будет иметь три или менее этажей, то необходимо получать только разрешение на строительство и можно приступать к работам по созданию дома.

Плохая новость состоит в том, что если вы планируете строить дом выше трех этажей, то вам потребуется дополнительно заключение гос экспертизы.

Где получить разрешение на строительство частного дома?

Регулируются вопросы, относящиеся к строительству загородных домов и как следствие к получению разрешения на их строительство, Федеральным законом N 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года, он же «Градостроительный кодекс Российской Федерации». Соответственно все ответы на вопросы: кто, где, когда и зачем дает именно он.

Согласно выше обозначенному документу выдачей разрешения на строительство дома на собственном участке занимаются органы местного самоуправления по вопросам градостроительной деятельности района, в котором располагается данный земельный участок под планируемую постройку.

Образец заявления на выдачу разрешения на строительство дома на собственном участке

Следует подать заявление на выдачу разрешительного документа лично или через законного представителя в Администрацию района, в котором расположен ваш участок ИЖС. На территории крупных городов это можно сделать через многофункциональные центры, предоставляющие государственные и муниципальные услуги (МФЦ), а также онлайн через портал Госуслуг (gosuslugi.ru). В небольших городах и областях необходимо будет обращаться непосредственно в местную Администрацию.

Документы, требующиеся для оформления разрешения на строительство дома на участке ИЖС

  • заявление;
  • документ, который может подтвердить ваше право на владение данной землей;
  • кадастровый паспорт на землю;

Образец кадастрового паспорта земельного участка

  • градостроительный план участка земли (выдается бесплатно органами местной власти — Администрацией города или района, в котором расположен участок земли, на основании заявления собственника);

Образец градостроительного плана земельного участка

  • проект дома, составленный с учетом правил застройки, такими как, максимально допустимые размеры участка и параметры будущего строения, его предельное количество этажей и высотность, нормы приближения границ к соседям и т.д. (предоставляется по желанию, в любом виде);
  • топографическая съемка участка (только для Московской области);
  • положительное заключение государственной экспертизы проектной документации на возводимое сооружение (только для частных коттеджей — домов высотностью превышающей 3 жилых этажа);
  • паспорт гражданина РФ;
  • доверенность, заверенная у нотариуса (в случае если обращение происходит через законного представителя).

Обычно все документы (кроме нотариально заверенной доверенности) предоставляются в виде копий в количестве 1 шт. каждого документа. Также при себе необходимо иметь оригиналы документов для сверки.

Сколько стоит разрешение на строительство частного дома

Разрешение на строительство частного дома выдается бесплатно.

Однако, если вы решите, что процесс получения разрешения слишком сложный для вас и обратитесь в специализированную фирму, которая подаст за вас необходимый пакет документов в административные органы, то это вам может стоить до 50 тыс. рублей и длиться 2-3 месяца. Так что не поддавайтесь панике и страхам о том, что у нас повсюду бюрократия и сделайте это самостоятельно. Это не так сложно, как может показаться на первый взгляд.

Срок выдачи и период действия разрешения на строительство

Разрешения на строительство дома на собственном участке выдается через 10 рабочих дней с момента подачи заявления.

Обычно разрешение выдается сроком на 10 лет. Срок действия будет обязательно указан в выданном разрешении.

Видео о том, как получить разрешение на строительство дома на собственном участке

Возможно ли самостоятельное строительство частного дома

Многие из потенциальных домовладельцев задумываются о том, возможно ли самостоятельное строительство дома или необходимо в обязательном порядке обращаться к профессиональным строителям. Расскажем поподробнее о том, как самому построить частный дом.

Зачем заниматься строительством самостоятельно?

Почему мы задумываемся о самостоятельном строительстве? Ни для кого не секрет, что сегодня расценки у профессиональных строителей столь высоки, что затраты на их труд могут составить 50 и более процентов от общих затрат на строительство дома. Поэтому неудивительно, что многие будущие домовладельцы задумываются о способах экономии. В первую очередь они решаются на отказ от использования услуг профессиональных строителей, выполняя работы самостоятельно. Не следует бояться такого самостоятельного строительства дома. Необходимо лишь иметь соответствующее желание и со всей долей ответственности подходить к вопросам планирования, и вы сможете самостоятельно построить свой собственный дом или дачное строение.

Современные технологии упростили строительство!

В последние годы появились различные строительные материалы и технологии, которые позволяют существенно упростить возведение частного дома. Так, например вы можете использовать для этих целей различные блочные материалы или оцилиндрованный профилированный брус. Также существенно упрощается возведение дома при использовании каркасной технологии строительства. Причем подобное упрощение строительных работ никоим образом не сказывается на качестве и долговечности возведенного дома.

В то же время необходимо понимать, что провести полностью все строительные работы, в том числе и подготовительный этап, будет затруднительно. Так, например если вы желаете построить дом для круглогодичного проживания, то подготовить самостоятельно проектную документацию будет невозможно. В данном случае необходимо будет купить уже готовый проект и по нему самостоятельно провести все строительные работы. То же самое касается подведения инженерных коммуникаций и закладки монолитного фундамента. Определенную сложность могут представлять также отдельные работы по внутренней отделке помещения. Лучше всего при выполнении таких этапов строительства доверять всё же такую работу профессионалам, что и позволит обеспечить максимальное качество возводимого дома и выполненного ремонта.

Планируем самостоятельное строительство.

В первую очередь вам необходимо определиться с типом фундамента. Как правило, тот или иной тип фундамента указывается в проектной документации. Если же вы строите небольшой частный дачный домик и не имеете проекта, то необходимо при выборе типа фундамента ориентироваться на используемый стеновой материал. Так, например если используется кирпич, то необходимо обустроить полноценный ленточный фундамент (с армированием). Если же вы применяете каркасную технологию, то можно обойтись облегченными фундаментными блоками или сваями.

Возведение стен с использованием современных материалов не представляет какой-либо сложности. Однако для такой работы вам потребуется помощник, с которым вы будете перетаскивать тяжелые оцилиндрованные бревна или блоки. Следует сказать, что при правильном подходе к выполнению работ поднять стены частного дачного дома займет у вас более 2-3 недель работ.

Перекрыв возведенные стены, не следует сразу же приступать к выполнению отделочных работ. Деревянный дом потребует некоторое время, необходимое на усадку строения. Лишь по прошествии 3-6 месяцев дом даст усадку, после чего можно начинать выполнение кровли, установку дверей с окнами, внутренние и внешние отделочные работы. Вам необходимо в данном случае определиться с используемыми материалами и провести всю работу в полном соответствии с технологией конкретного вида отделки.

Именно отделочные работы для многих из нас представляют наибольшую сложность. Отличным помощником в данном случае станет для вас сеть интернет, где на специальных видео-ресурсах вы можете найти различные тематические видео, посвященные тому или иному вопросу, касательно отделки дома. Выполняя всю работу в соответствии с таким видео-рекомендациями специалистов, вы сможете качественно и быстро провести самостоятельную отделку построенного вами дома, что и позволит существенно сэкономить на покупке.

Самостоятельное строительство дома на первый взгляд может показаться сложной и трудоемкой работой, однако в действительности при должном старании с возведением своего собственного дома сможет справиться каждый его домовладелец. Необходимо лишь трезво оценивать свои силы и использовать для этой работы высококачественные строительные материалы. Все это и станет залогом обустройства долговечного и уютного проживания в доме.

Строим частный дом: как правильно собрать разрешительные документы

Земельный участок без подряда – самый востребованный продукт загородного рынка. Понятно, что за покупкой последует строительство дома — в том темпе и по той схеме расходования средств, которые будут удобны хозяину. В этом – одно из преимуществ такого приобретения. Важно только определиться, какие бюрократические и физические препоны следует преодолеть, чтобы в дальнейшем дом не оказался «объектом вне закона». А сделать потребуется немало.

Геология: узнайте, не провалится ли ваш дом
Один из вопросов, который возникает перед законопослушным собственником – это проведение геологического исследования участка. Специалисты считают, что эту процедуру пройти стоит. Просто потому, что желательно знать, что находится под планируемым домом, и подходит ли для строительства грунт. Особенно, если проектом предусматривается строительство подвальных помещений.

Как рассказал Интернет-порталу про недвижимость www.Metrinfo.Ru Вячеслав Яшин, менеджер проекта «Спасские дачи» компании «Новая Рига», проведя эти работы, покупатель будет знать – на каком уровне находятся грунтовые воды, каков состав почвы и т.п. А это, в свою очередь, поможет сделать правильный фундамент и оградить себя от будущих проблем, например, — появления воды в подвале. Довольно часто требуемую на этот счет информацию можно получить у продавца, девелопера-застройщика или в местном архитектурном отделе.

Читать еще:  Изготовление своими руками керамзитобетонных блоков

В компании «ТрансРегионИнвест» обосновывают важность проведения геологии, если собственник собирается заняться прокладкой систем водоснабжения и канализации.

Исследования проводят специализированные фирмы, и эти услуги для «индивидуальной малоэтажки» варьируются в рамках 40-80 тысяч рублей.

Разрешите построить
Благодаря «дачной амнистии», говорят специалисты, сегодня получать разрешение на строительство стало не обязательно. Можно построить дом, а потом легализовать его в упрощенном порядке. Такое право зафиксировано в законе от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (в народе – закон о «дачной амнистии»). В соответствии с этим законом, говорит Татьяна Мухина, руководитель отдела маркетинга Департамента по работе с земельными участками компании «ТрансРегионИнвест», зарегистрировать право собственности на построенный без разрешения на строительство дом можно на основании техпаспорта БТИ, получение которого занимает не менее трех месяцев. Для получения возможности зарегистрироваться в построенном доме, а также для получения почтового адреса необходимо, чтобы дом был признан жилым.

17 июля 2009 года был принят федеральный закон № 174 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который продлил срок «дачной амнистии» до 1 марта 2015 года. Документ был опубликован в «Российской газете» 22 июля 2009 года и вступил в силу 2 августа 2009 года.

Каким пойти путем – получить разрешение на строительство до начала стройки или легализовать постройку post faсtum – решать, безусловно, собственнику земельного участка. «Своим клиентам мы советуем сначала получить разрешение на строительство и на законных основаниях приступать к строительству дома. Это предусмотрено п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ», – говорят в «ТрансРегионИнвест».

Разрешение на строительство выдается администрацией района того региона, где ведется стройка. Для получения этого документа необходимо передать в отдел районный отел архитектуры следующий пакет документов:

1. заявление с просьбой разрешить строительство дома на земельном участке;
2. копию свидетельства о регистрации права собственности на землю;
3. копию кадастрового плана участка;
4. копию договора купли-продажи участка;
5. копию личного паспорта;
6. ходатайство местной администрации;
7. справку местной администрации об отсутствии арестов и запретов на участок;
8. ситуационный план, заверенный в местной администрации;
9. согласование со службами (газовая, электросеть, «Ростелеком»);
10. проект жилого дома со схемой планировочной организации земельного участка.

Срок подготовки разрешения – один месяц. Разрешение на строительство выдается в 3-х экземплярах и сроком на 10 лет. Сданные копии документов не возвращаются. Проект дома возвращают собственнику с отметкой местного управления архитектуры о проведенном согласовании.

Подробнее о пункте 10: проект + схема участка
Заслуживает отдельного внимания пункт 10-й, отмечают в «ТрансРегионИнвест». Архитектурный проект дома должен быть выполнен фирмой, имеющей соответствующую лицензию на право проектирования зданий и сооружений. Фирма должна предоставить распечатанный проект с чертежами поэтажных планов и фасадов, с подписями всех исполнителей и синей печатью на каждом листе. К проекту прикладывается копия лицензии на проектирование, с отметкой «копия верна» и синей печатью фирмы.

Схема планировочной организации земельного участка (также п.10) – это план участка с обозначенными на нем контурами строений.

Существует три варианта, как его сделать:
– поручить разработку этой схемы той же фирме, которая делает проект дома;

– составить самостоятельно (от руки), с указанием расстояний от дома до границ участка (те, кто владеет программой AutoCAD или другой программой векторной графики, могут нарисовать этот чертеж с помощью программы.

При разработке чертежа необходимо учитывать, что существует целый ряд СНИПов, которые регламентируют размещение дома на участке.

Инженерия: подключение – платное и с разрешения
Иногда, и даже чаще всего, строительство начинается не с основного дома, а, например, с возведения бани или каких-то хозяйственных построек. Однако независимо от того, с чего начинается стройка – с дома или бани, подведение коммуникаций к построенному объекту это, зачастую, самая большая головная боль для собственника.

Обычно, продавая участок без подряда, девелопер-застройщик обещает подвести коммуникации к границе участка. Стоимость физического подведения «трубы и кабеля» от границы участка к дому зависит от стоимости материалов и работы, в редких случаях превышает 70 000 – 100 000 рублей. Но помимо этих работ существуют платежи за оформление всех необходимых документов (тех. условий, проекта согласования и самое главное — «права подключения»). Эти платежи зачастую сопоставимы со стоимостью участка.

Например, на сегодня стоимость «законного» подключения электричества в среднем по Московской области колеблется от 50 000 до 300 000 рублей при условии, что основной внутрипоселковый кабель проходит у границы купленного участка. Если же придется подключаться от подстанции, то к этой сумме добавится кабель и стоимость работ по его прокладке от подстанции до участка. С газом – похожая ситуация. Только стоимость работ по подключению будет выше примерно от 200 000 до 500 000 рублей. Отдельно надо рассматривать так называемое «право подключения». Оно может входить в стоимость земли, а может предоставляться за отдельную плату, и его размер будет зависеть только от аппетитов девелопера-застройщика.

Очень редко стоимость подключения и всех других работ, связанных с подведением коммуникаций к дому, девелопер-застройщик включает в стоимость участка и берет на себя, так как все эти работы существенно увеличивают себестоимость земли. Так что, находясь на стадии выбора участка, стоит задать себе вопрос: почему два одинаковых участка в соседних поселках имеют 2-х кратную разницу в стоимости?

Важность проблемы законного проведения инженерных коммуникаций подчеркивают и в компании «Велес Капитал Девелопмент». Если собственник использует водопровод, газо- или энергоснабжение, но при этом у него нет акта о законном вводе коммуникаций, то ему можно только посочувствовать, говорит Александр Богданов, начальник юридического отдела компании «Велес Капитал Девелопмент». Чтобы избежать подобных ситуаций, лучше всего обратиться к организации, осуществляющей технический надзор – чтобы она провела мониторинг всех документов, необходимых для строительства.

Если же все проблемы решать самостоятельно, то за разрешением на строительство хозяйственных построек с подведением коммуникаций застройщик должен обратиться в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением на имя главы района.

При этом предоставляются следующие документы:
1. заявление;
2. ходатайство Главы территориального образования района;
3. копия свидетельства на право собственности на землю (целевое назначение земельного участка — индивидуальное жилищное строительство);
4. кадастровый план земельного участка;
5. проект хоз. постройки в двух экземплярах (Проект разрабатывается организацией или частным лицом, имеющим лицензию на этот вид деятельности);
6. технические условия на подключение дома к сетям инженерных коммуникаций;
7. топографическая съемка земельного участка в М 1:500;
8. план земельного участка из БТИ.

Счастливый финал: ввод в эксплуатацию
Для «узаконивания» построенного дома, говорят в компании «Велес Капитал Девелопмент», необходимо провести процедуру «ввода в эксплуатацию». Для этого требуется передать в местную администрацию пакет документов:

1. заключение о выполнении технических условий, предусмотренных проектом строительства (реконструкции) объекта;
2. паспорт технической инвентаризации на законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости;
3. заключение органов Госархстройнадзора Московской области о готовности законченного строительством (реконструкцией) объекта недвижимости и соответствии его утвержденной проектной документацией.

На основании этих документов собственник земельного участка получает постановление главы местного муниципального образования об утверждении акта законченного строительством объекта и регистрирует право собственности.

В компании «Новая Рига» говорят: в Московской области практически при каждой регистрационной палате есть «фирмочки», за дополнительную плату оказывающие содействие в проведении регистрации. Стоимость такой помощи колеблется от 2000 до 10000 долларов. Информацию в налоговую инспекцию регистрационная палата направляет самостоятельно. Об этом можно не беспокоиться.

Стройка: пошаговая инструкция

Мы расскажем вам, как ничего не забыть, проконтролировать качество и на чем можно сэкономить на разных этапах строительства.

Предпроектные работы

Получение разрешения на строительство

Чтобы возвести дом на участке ИЖС, следует вначале получить разрешение на строительство – это застрахует вас от возможных нарушений.

В сети появилось множество предложений от компаний, готовых за немалую плату заниматься сбором бумаг, стоять в очередях, получая необходимые согласования и разрешения. Но в большинстве случаев этот этап можно пройти самостоятельно – здесь все просто.

Если вы собственник участка (об этом свидетельствует выписка из Единого госреестра недвижимости – ЕГРН), обращаетесь в местную администрацию с заявлением о предоставлении вам градостроительного плана участка. Причем не напрямую, а через МФЦ или Единый портал госуслуг.

Из документов вам потребуется только паспорт. И все! С 2017 года весь документооборот в сфере недвижимости осуществляется только в электронном виде, поэтому никакие справки, свидетельства о собственности на гербовой бумаге не нужны. Запрашивать недостающие документы – не ваша забота: этим должны заниматься чиновники. Градостроительный план вам обязаны предоставить бесплатно в течение 20 рабочих дней с момента регистрации заявления.

Градостроительный планэто схема с подробной выпиской, где указано, что можно строить на данном участке и какие имеются ограничения.

На основании градостроительного плана нужно составить схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), на которой должны быть указаны расположение дома и его основные характеристики.

СПОЗУэто часть проектной документации. Если вы заказываете проект, схема должна быть в ее составе. Если приобретаете готовый, обратитесь с градпланом к продавцу – ее сделают быстро. Более того, схему можно нарисовать самостоятельно – разумеется, с соблюдением стандартов к оформлению документации (ориентируйтесь на проверенные образцы в cети).

Теперь, также через МФЦ, подаете заявление, прикладываете СПОЗУ и градостроительный план – и в течение семи рабочих дней получаете разрешение на строительство со сроком действия 10 лет.

Важно! «Дачная амнистия» для будущих владельцев домов ИЖС пока действует, но в усеченном режиме. Легализовать постройку задним числом еще можно. Но с марта 2018 года процедура усложнится.

Получение ТУ на технологическое присоединение к сетям

Итак, разрешение на строительство у вас уже есть. Теперь, пока ведется рабочее проектирование или подгонка готового проекта под требования градплана, самое время заняться получением ТУ на присоединение к сетям электроснабжения, а также (если есть) – водопровода, канализации, газоснабжения. Делать это желательно именно сейчас, чтобы потом не пришлось менять проект на ходу.

Нюансов здесь множество: состояние сетей, уровень инженерной подготовки участка (новый он либо со старыми постройками), региональная специфика.

В новых коттеджных поселках все работы по получению ТУ, проектированию и прокладке внешних сетей проводятся централизованно. Для территорий со сложившейся застройкой оптимальный вариант экономии денег и времени – кооперация с соседями и общение с поставщиками через МФЦ либо портал госуслуг.

Геологические изыскания, гидрогеологоразведка

К предпроектным работам относятся также геологические изыскания, позволяющие определить состав и подвижность грунтов, уровень грунтовых вод и, в конечном счете, выбрать оптимальный тип и конструкцию фундамента. Геологические изыскания обязательны, если планируется строительство каменного коттеджа, и крайне желательны, если речь о деревянном или каркасном.

Если центрального водопровода нет, а вы планируете водоснабжение из мелкозаглубленных скважин или колодцев, желательно провести гидрогеологоразведку: пригласить специалиста, который, сделав несколько контрольных скважин в разных концах участка, поможет найти водоносные пласты, а также определиться с выбором оборудования для локальной канализации.

Читать еще:  Смесь для кладки газосиликатных блоков

Какие ошибки допускают застройщики при возведении частных домов?

Роман Филасов, генеральный директор компании «СтройДомТраст»

«Хочу обратить ваше внимание на типичные ошибки, недопустимые пристроительстве дома.

  • Фундамент – основа здания. При его заливке обязательно используйте вибропресс. Неудаленные из бетона воздушные пузырьки снижают монолитность и прочность основания. При послойной заливке фундамента образуются неоднородные участки из неравномерно высохшего слоящегося бетона. Они легко пропускают влагу и первыми начинают разрушаться.
  • Изоляция стен цоколя, фундамента и кровли, уложенная в неправильном порядке, сводит к нулю результаты теплоизоляционных работ. Уложенный снаружи паробарьер с первого же дня эксплуатации удерживает конденсат в стеновом материале. Установленные изнутри теплоизоляционные плиты накапливают стремящуюся наружу влагу.
  • Крепеж, не соответствующий кровельному материалу, становится причиной протекания крыши. Неправильная фиксация крепежных элементов приводит к повреждению покрытия в ходе его эксплуатации.
  • Перенос прокладки инженерных систем с начального на финальный этап строительства становится причиной нарушения несущей способности, тепло- и гидроизоляции стен, перекрытий, кровельной конструкции.
  • Отказ от создания строительной четверти в оконных и дверных проемах снижает их теплоизоляцию. Монтажная пена в зазорах между рамой и стеной эффективна только первые два-три года, затем она крошится и впускает в коттедж сквозняки.»

Собственно проектирование

Как показывает практика, еще до покупки участка заказчик в общих чертах представляет, каким хочет видеть свой дом. Но реалии то и дело вносят свои коррективы. Поэтому проектирование едва ли можно выделить в отдельный этап.

Внесения изменений в проект могут осуществляться вплоть до финальной стадии. Тем не менее, до момента получения разрешения на строительство речь идет, в основном, об эскизном проектировании и укрупненных сметах, после – о рабочих чертежах и детальных сметах.

В любом случае, желательно, чтобы стройка начиналась, когда проект уже готов – вплоть до визуализации ландшафтных и интерьерных решений. Современные средства визуализации позволяют «прогуляться» по коттеджу еще до того, как рабочие выйдут на площадку. Ведь в бумажную версию или в виртуальную модель проекта можно внести любые изменения – это почти бесплатно.

Дальнейшие переделки становятся платными, а подчас и неоправданно дорогими.

На чем еще можно сэкономить при проектировании?

Наличие детальной сметы позволяет отказаться от покупки материалов с запасом, а также существенно уменьшить затраты, дожидаясь сезонных скидок либо заменив дорогие материалы более доступными аналогами (разумеется, не в ущерб качеству).

Подготовительные работы

Итак, проектная документация готова, старт стройке дан. О чем важно позаботиться на начальной стадии?

  • Во-первых, подготовить проезд для строительной техники и транспорта к месту разгрузки материалов.
  • Во-вторых, обеспечить место ночлега для рабочих. Аренда или покупка бытовки либо блок-контейнера – оправданный вариант, если стройка большая и надолго (например, застраиваются несколько участков). Если же вы частник, лучше начать застройку с сарая-времянки, который потом пригодится в хозяйстве.
  • В-третьих, обеспечить стройку электричеством хотя бы по временной схеме. Например, договориться с соседями. Использование бензиновых генераторов сказывается и на сроках, и на ценах работ.

Если подготовительные работы планируются на осенне-зимний период, готовиться придется более тщательно.

Здесь, прежде всего, следует позаботиться об освещении объекта (обычно используются влагозащищенные прожекторы), и о том, чтобы подвозимые материалы не пачкались и не омывались дождями. Поэтому, площадку с навесом для временного хранения следует готовить основательнее, нежели весной или летом.

Нулевой цикл: фундамент качества

В состав работ нулевого цикла входит все, что ниже отметки пола первого этажа. На загородном участке это расчистка и подсыпка территории, земляные работы, связанные с прокладкой траншей, устройство котлованов и песчаного основания. Финальная часть – готовый фундамент.

Обращаем ваше внимание, что именно от качества работ нулевого цикла зависит срок службы здания. Здесь требуется тщательный контроль со стороны заказчика. Накладки могут случиться на любом этапе. Но ошибки и недоделки кровли устранить несложно, а недосмотр при подготовке основания будущей стройки может привести к неприятным и неустранимым последствиям.

Важно! Заверения производителей винтовых свай, что их изделия оптимальны для проблемных грунтов, часто расслабляют заказчиков. Но если вы планируете облегченный фундамент на винтовых сваях, это не отменяет необходимости геологических изысканий, осушения территории и подготовки основания.

Монтаж коробки здания: стены и кровля

Вне зависимости от того, какие материалы выбраны для стен и кровли, правило одно: чем быстрее дом будет возведен под крышу, тем экономичнее.

Монтаж домокомплекта из сэндвич-панелей (заводских) занимает считанные дни, из клееного бруса – недели, из пеноблоков или кирпича – месяцы.

Конечно, если вы не профессиональ-ный строитель, то вряд ли заметите отступления от технологии. Важный для вас показатель качества работы строительной бригады – соблюдение всех заданных проектом геометрических размеров, горизонталей и вертикалей.

Поэтому, пока возводятся стены, а особенно на начальном этапе, когда происходит притирка отношений «заказчик – подрядчик», вам желательно почаще наведываться на стройку, брать в руки пузырьковый строительный уровень, рулетку и проверять вертикальность стен.

Не давайте рабочим шансов расслабиться. В этом случае, когда дело дойдет до кровли, они привыкнут к контролю, а расслабиться сможете вы.

Важно! Осень или зима – не самое благоприятное время для стройки. Поэтому разумное решение, если работы пришлись на данный период, – возведение тента и лесов из армированной пленки. Это удорожает монтажные работы, но позволяет продлить строительный сезон.

Двери, окна, утепление

Если коттедж возведен под крышу, и в нем уже есть окна и двери, можно начинать монтаж инженерии и внутреннюю отделку. Если двери и окна монтировали не каменщики или монтажники-универсалы (которые уже привыкли к вашей бдительности), также проверьте, чтобы не было перекосов.

Монтаж систем отопления и водоснабжения, печей и каминов, а также установку отопительного оборудования лучше доверить не бригаде «на все руки» (хотя они, скорее всего, готовы взяться за освоение вашего бюджета), а профессионалам. Во-первых, это дает право на гарантийное обслуживание. Во-вторых, у специалистов есть и оборудование, и необходимый опыт. К тому же не факт, что их услуги будут дороже – ведь ваши подрядчики, называя цену, скорее всего, будут ориентироваться на расценки специализированных компаний.

Финал: регистрация объекта

Итак, вы подписали акты приемки инженерного оборудования, счетчики опломбированы, из кранов течет вода.

Чтобы вы могли поселиться и прописаться в новом доме, необходимо получить свидетельство о праве собственности на сформированный объект недвижимости и заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. В прежние годы процедура ввода объекта в эксплуатацию была не из легких и требовала множества согласований и соответствующего разрешения (оно выдавалось органом местного самоуправления на основании акта сдачи-приемки и заключения межведомственной комиссии).

Сегодня пока еще возможна легализация самостроя, а также регистрация в упрощенном порядке – без разрешения на ввод, только на основании подготовленного кадастровыми инженерами технического плана (последний показывает привязку объекта к местности, содержит его план и основные технические характеристики: площадь, материал стен и т. п.).

Упрощенный порядок, как уже сказано, действует до марта 2018 года. Далее процедура усложнится, но все детали пока неизвестны, поэтому откладывать в долгий ящик оформление разрешения на строительство все-таки не стоит.

Поздравляем: вы построили загородный дом!

Строим частный дом

Являясь самой популярной категорией нашего портала, подборка статей по строительству своего загородного дома постоянно дополняется новыми материалами.

Новые статьи о строительстве дома

Варианты и нюансы строительства из всевозможных видов стройматериала, схемы и технические регламенты, обзоры и сравнение новинок на рынке строительного материала и многое другое.

Освещение в ландшафтном дизайне участка

Освещение в ландшафтном дизайне участка может создать или нарушить ночную сцену.

Подготовка к напольным покрытиям в гараже

Подготовка к напольному покрытию в гараже предполагает предварительные работы.

Выгодные строительные материалы

На сегодняшний день главная задача строителей заключается в том, чтобы по доступным ценам предоставить качественные дома.

Особенности монтажа ПГП

Работать с пазогребневыми плитами сможет каждый. В интернете легко найти видеоролик с пошаговыми инструкциями.

Как построить сухой подвал в доме

Подвал дома можно использовать в качестве полноценного помещения, если разместить в нем игровую комнату, сауну или мастерскую.

Как построить арку из кирпича?

Чтобы построить кирпичную арку, необходимо знать схему конструкции этого элемента архитектуры.

Как положить кирпич своими руками

Если до этого будущий домовладелец строительством из кирпича не занимался, то ему стоит потрудиться для освоения кирпичной кладки.

Стройматериалы должны быть качественными

В 21 веке строительные компании в своей деятельности стараются использовать современные строительные и отделочные материалы, оборудование, мобильные машины.

Как сделать фундамент для бани?

Если вы строите баню на том же участке, что и дом, то вы уже должны быть в курсе какой там грунт.

Строительство буронабивного фундамента

После выполнения разметки и уравнивания территории бригада строителей приступает к сотворению свайной зоны в соответствии с разработанной проектировкой.

Если еще совсем недавно выбор строительных материалов был сужен до минимума, то теперь в списке смесей.

Нестандартные отливы из алюминия и пластика

Для предотвращения попадания дождевой воды в оконные переплеты или стыки окна со стеной в нижней части устанавливают специальные листы из металла.

Дом из теплостена

Теплостен представляет композитный блок, который изготавливается из таких материалов как: керамзитобетон, утеплитель.

Отделка потолка на балконе

Многие отказываются от установки таких потолков из-за различных опасений. Конечно, устанавливать их на неостекленном балконе не стоит.

Увеличение площади кухни за счет балкона

Многим владельцам квартир известна проблема тесных кухонь. Поэтому многие расширяют их путем объединения с балконом или лоджией.

Материалы для пола в детской

К выбору напольного покрытия для детской комнаты следует подходить очень внимательно. И здесь необходимо учесть важные моменты.

Виды наливных полов

Наливные полы – новинка строительного рынка. Но они уже нашли широкое применение и как декоративное покрытие и в промышленности.

Массивная доска для пола из лиственницы

Наибольшую известность получила сибирская лиственница. У нее есть масса уникальных характеристик.

Ламинат в прихожую

Именно данный слой позволяет часто мыть даминат, и не бояться за его состояние.

Монтаж пленочного пола под ламинат

Благодаря щадящему режиму, которым обладают теплые ИК-полы, их можно без опасений укладывать под ламинат.

Доска пола какая лучше?

Сейчас на рынке огромное разнообразие покрытий для пола. Но до сих пор самым лучшим вариантом признана деревянная доска.

Ламинат для потолка

Ламинат – это весьма многофункциональное покрытие. Если раньше его использовали только для отделки полов, то сейчас его используют и для стен и даже потолка.

Синяя ванная комната

Сумеречный оттенок синего цвета доминирует вверху стены. Белая плитка шестигранного типа на полу добавляет еще один слой рисунка.

Ремонт балконов под ключ

В какой-то момент все владельцы квартир с балконами задумываются о ремонте последних, особенно если это дом старой постройки.

Утепление и остекление балкона

Для правильного остекления и утепления балкона учитывайте год постройки дома, а также саму выбранную вами конструкции.

Читать еще:  Определение пределов огнестойкости железобетонных колонн

Выбираем клей для плитки на полы с подогревом

При монтаже керамической плитки на полы с подогревом обращайте внимание на качество плиточного клея, иначе покрытие быстро придет в негодность.

Как выбрать керамогранит для пола на кухню

Керамогранитная плитка отличается по характеристикам и внешнему виду – у них разные поверхности.

Монтаж керамогранита на пол

Благодаря огромному количеству положительных качеств керамогранит широко применяется во многих помещениях домов и квартир.

Строим дом из сип-панелей самостоятельно

Сип-панели (или сип-панели) появились на строительном рынке относительно недавно, но уже успешно занимают лидирующие места по продажам.

Какую выбрать сетку для забора?

Сейчас заборы из сеток — самый доступный и недорогой вариант. Он подойдет для ограждения абсолютно любого участка.

Полипропиленовые трубы. На что обратить внимание при выборе?

Всем известно, что в отопительной системе и водопроводе главное – трубы. Качество и срок службы всей системы зависит именно от них.

Самым старым материалом для строительства на территории России была древесина. Это продиктовано также климатом, поскольку именно дерево хорошо сохраняет тепло.

5 советов по выбору сэндвич панелей

В своем строении они имеют два листа из твердого материала по наружным сторонам и термоизоляционный слой внутри.

Бетонирование пола в гараже

Если строить гараж, стоит учитывать, что на пол будет идти громадная нагрузка.

Укладка газосиликатных блоков: инструмент, расход клея, облицовка, армирование

Газосиликат отличается двумя параметрами от стандартных блоков:

Кладка керамзитобетонных блоков — раствор, армирование и технология укладки

КББ – это эволюция в мире кладки. Имеет меньшую теплопроводимость и меньше стоит.

Чем покрыть ОСП плиту — секреты отделки и монтажа

ОСП – самый дешевый вариант покрытия, цена которого соответствует не самому низкому качеству.

Как резать и крепить сэндвич панели — нюансы и особенности монтажа

Сэндвич-панели очень выгодны для установки. Одновременно с установкой устойчивого скатного материала, вы крепите и термоизоляцию на свой дом.

Как штукатурить, шпаклевать и красить плиты ОСП

Плиты из ОСП отличаются своей сухостью. Поэтому при работе лучше использовать масляные соединения.

Древесина самый лучший вид материала

Древесина считается одним из наилучших материалов при создании оконных переплетов.

Наверняка каждый из нас хочет иметь свой личный загородный дом с участком.

Березовый коттедж – это бесспорно надежное долговечное строение, которое будет радовать глаз не один десяток лет.

Структурные штукатурки для внутренней отделки

Структурные штукатурки сейчас довольно популярны для отделки внутри помещения.

Ремонт пластиковых окон своими руками

В последнее время стали очень популярны окна из ПВХ. Причин для этого несколько.

Производство арболитовых блоков и оборудование своими руками

Более подробно об основных преимуществах, подборе и расчетах арболита мы говорили в статье — основные характеристики арболита, сегодня речь идет о составе, вариантах оборудования и самом производстве арболитовых блоков своими руками.

Дом из sip панелей всего за 3 месяца

Возведение частного дома по канадской технологии из сборных sip панелей на данный момент является самым предпочтительным вариантом для тех, кому прежде всего важна скорость постройки.

Основными элементами термаструктурной панели выступают: металлический каркас из оцинкованной стали (0,7мм) с антикоррозийным покрытием и прослойкой в виде пенополистирола. Каркас панели образует, своего рода, раму из термо профиля, что является ограничителем для образования мостиков холода.

Арболитовые блоки. Технология производства и основные характеристики

Как говорится «каждый хвалит своё корыто». Именно поэтому, в этой статье, мы решили тщательно подойти к вопросу использования арболита в строительстве, обзору преимуществ и недостатков, а также поговорить немного о технологии производства арболитовых блоков.

Строительство домов

Качество, проверенное временем.

Проекты домов, представленные на сайте компании ПАРФЕНОН, разработаны ведущими архитектурными бюро Европы и России, а дома, построенные по нашим проектам, соответствуют всем современным требованиям, предъявляемым к загородным домам.
Помимо вопросов выбора проекта дома и расчета стоимости строительства, многим заказчиком проектной документации необходим совет по выбору надежной и добропорядочной строительной компании или бригады, которой можно доверить возведение своего загородного дома, поэтому очень часто, приобретая у нас проект дома, наши покупатели просят подобрать им строителей, способных качественно выполнить работу. Предложить услуги грамотных и профессиональных строителей мы можем только для застройщиков частного жилья, проживающих в Московском регионе. В других случаях, мы советуем обратиться в наш раздел «Картотека сайтов строительных компаний», где представлены интернет-представительства региональных строительных компаний и организаций, накопивших богатый опыт возведения загородных домов, дающих гарантии, и использующих самые современные методы строительства домов.

Строительство домов в Московской области

Наш опыт сотрудничества со строительными фирмами работающими в Московском регионе позволяет нам сделать следующий вывод, что наиболее качественными и ответственными являются строительные фирмы и бригады, работающие по районному принципу. То есть данные строительные организации и частные бригады не занимаются строительством домов по всей Московской области, а строят дома в одном или нескольких районах. Местные строители не только обладают большим опытом в строительстве частных домов в своем районе, они зачастую помогают частному застройщику решать вопросы с государственными регистрационными службами, энергетиками и газовыми службами. Процесс строительства и обустройства загородного участка длится не один год и лучше если все эти вопросы вы будете решать с теми людьми, которые уже показали свою квалификацию и компетентность в вопросах строительства.
Рекомендуем ознакомиться:
Качество строительства дома ➤
Бесплатный расчет стоимости строительства дома ➤
Калькулятор стоимости материалов на дом ➤

На сегодняшний день мы можем предложить вам услуги строительных бригад и организаций в следующих районах Московской области.

Районы строительстваГородские и сельские поселения, окрестности населенных пунктов, коттеджные поселки.Строители
Все районы Московской областиВсе городские и сельские поселения.«СТРОЙСЕРВИС»
телефоны
+7 (495) 117-71-17
8(926) 803-62-05
www.st-servis.com
Все районы Московской областиВсе городские и сельские поселения.«Мособлстрой»
телефоны
+7 (495) 975-76-75
8(495) 407-07-10
www.mo-stroy.pro
Московская область и другие регионы РоссииВсе городские и сельские поселения.Группа компаний «Ido-group»
телефон
+7 (495) 721-59-54
ido-group.ru

Строительство домов в регионах РФ

Регион РФ, ОрганизацияОписаниеКонтакты
Костромская область
ИП «Построим дом»
Изготовление срубов домов, бань, коттеджей индивидуальных размеров, любой сложности и конфигурации. Заливка фундамента. Внутренняя и наружная отделка деревянных срубов рубленых домов, бань, коттеджей.г. Чухлома, ул. Советская, д.4
тел. +79092539284
www.postroim-dom44.ru
Самарская область
Строительная компания СК БОС
Проектирование, изготовление и монтаж деревянных домов из оцилиндрованного бревна, фасадные системы утепления зданий, строительно-монтажные работы, отделочные работы.г. Тольятти, бульвар Туполева, 17А, офис 303
тел. +78482318321
www.skbos.ru

Картотека сайтов строительных компаний

Для того чтобы заказчик проектной документации представленной в каталоге готовых проектов домов интернет-магазина http://parthenon-house.ru имел возможность выбрать надежную строительную организацию, которая сможет быстро и качественно построить дом, мы разработали и реализовали отдельный раздел картотеки сайтов строительных компаний, специализирующихся на малоэтажном загородном строительстве индивидуальных домов. Как известно когда человек заявляет что он «и жнец, и швец и на дуде игрец», то, как правило, перед нами типичный дилетант, также как правило, обстоят дела с любой строительной компанией. Поэтому в нашей картотеке строительных сайтов представлены разделы по специализации строительных компаний: деревянное домостроение (брус, бревно), каркасно-щитовое, кирпичные дома и дома из ячеистых бетонов (газоблоки, пеноблоки), а также строительство домов в технологиях несъемной опалубки (Пластбау, Изодом, Велокс и т.д). В картотеке сайтов строительных компаний представлены опытные и надежные организации, не один год работающие на строительстве загородных домов и коттеджей.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ и УСЛУГИ

Проектные работы
— Архитектурное проектирование
— Расчет фундаментов и несущих конструкций
— Разработка проекта интерьеров (дизайн-проекта) помещений
— Разработка проекта инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление, дренаж)
— Экспертиза проектной документации
— Согласование проектной документации в надзорных органах
Разработка смет на строительство и отделку дома

Общестроительные работы:
— подготовка строительной площадки;
— устройство фундамента;
— земляные работы;
— кладка стен из кирпича и блоков;
— устройство бетонных и железобетонных конструкций;
— монтаж бетонных и железобетонных конструкций;
— монтаж деревянных конструкций;
— арматурные работы;
— устройство перекрытий
— монтаж легких ограждающих конструкций;
— изоляционные работы;
— устройство крыш, мансард, кровельные работы;
— благоустройство территории;
— отделочные работы;
— устройство полов.

Санитарно-технические работы:
— водоснабжение и канализация
— дренаж;
— устройство систем отопления;
— электромонтажные работы;
— работы по устройству наружных инженерных сетей и коммуникаций;
— работы по устройству внутренних инженерных систем и оборудования.

Специальные работы:
— свайные работы, в том числе устройство буронабивных фундаментов;
— специальные бетонные работы;
— монтаж стальных конструкций;
— устройство специальных видов полов;
— защита конструкций, технологического оборудования и трубопроводов;
Монтаж технологического оборудования.
Строительство и обустройство бани.
Утепление наружных стен.
Отделочные работы любого уровня сложности.
Ремонт домов и квартир.
Инжиниринг (электроснабжение, водоснабжение, отопление и т.д.).

Помимо выполнения указанного перечня работ строительные компании могут осуществлять функции генерального подрядчика или, выступая от лица заказчика, контролировать процесс строительства дома, а также осуществлять другие функции и работы, которые обычно выпадают на долю застройщика.

Объекты строительства

ВАЖНО ПОМНИТЬ. Руководствуясь только возможностью сэкономить свои денежные средства и обратившись в сомнительные, непроверенные строительные компании, Вы рискуете, в конечном счете, понести большие финансовые потери и получить в итоге аварийный дом. В этом случае, как правило, срабатывает известная истина «бесплатным сыр бывает только в мышеловке».
Так строить нельзя:
Фотогалерея неграмотного строительства >>>

Новые проекты домов

Практически на все проекты в нашем каталоге готовых архитектурных решений для малоэтажного строительства вы можете получить новогодние скидки.

Небольшая подборка самых новых проектов домов и коттеджей в нашем каталоге готовых архитектурных решений для малоэтажного строительства.

Новые статьи
о строительстве

Вступил в силу Закон российской Федерации от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты России», согласно которому вводится уведомительный порядок возведения некоторых построек. Получать разрешение на строительство малоэтажных строений, в том числе и домов больше не надо.

Если вы еще не определились, какой хотите построить дом, то мы рекомендуем вам как можно больше читать информационных и обзорных материалов о самых популярных строительных технологиях, которые предлагает индустрия частного домостроения.

Опрос о строительстве

Компания ПАРФЕНОН реализует готовые проекты домов, коттеджей, бань, гаражей, бассейнов, беседок и других малоэтажных построек. В нашем каталоге также широко представлены проекты коммерческого назначения (мотели, магазины, автомойки). Мы продаем проекты по всей России и странам СНГ. Проектная документация разработана в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, принятыми в Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. У нас вы можете купить не только готовые проекты домов, но также заказать индивидуальное проектирование по вашим эскизам. Кроме этих проектных работ, мы можем предложить и рекомендовать вам услуги надежных строительных компаний работающих в Московской области и других регионах России.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector