1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

С чего начать ремонт в новостройке

Ремонт в новостройке: с чего начать

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

  • Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
  • Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Читать еще:  Как сделать дешевую отмостку

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

Последовательность ремонтных работ в квартире

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу). Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

  1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона), ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
  2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
  3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
  4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
  5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
  6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Пусто внутри

С чего начать ремонт в новостройке? В ремонте как на войне: сначала разведка. Первым делом следует понять, что именно досталось Вам во владение. Квартира без отделки – это, как правило, голые стены с подводом основных коммуникаций. Обычно это значит вот что:

В каком состоянииЧто предстоит сделать
Стены и потолокБез отделкиВыровнять и декорировать (обои, краска и др.)
ПолБез отделкиСделать стяжку, постелить напольное покрытие (линолеум, паркет, ламинат и др.)
ОкнаОбычно пластиковыеЕсли окна плохие, то стоит их поменять
Входная дверьКак правило, посредственного качестваЧаще всего дверь, поставленную «по умолчанию», приходится менять ради сохранности имущества
ЭлектричествоЗаведено в квартиру, есть электрощиток, но кабели не проложеныПроложить кабели, установить розетки, подключить электропитание
ВодоснабжениеЗаведено в квартиру, есть стояки с холодной и горячей водой, но нет трубПроложить и подключить трубы
КанализацияКанализационный стояк готов к подключению сантехникиУстановить сантехнику
ОтоплениеКак правило, полностью готово к эксплуатации: установлены трубы и батареиЕсли Вы хотите установить терморегуляторы на батареи, то сделать это на этапе капремонта – хорошая идея
Газоснабжение (если дом на газе)Заведено в квартируПодключить газовые приборы. Это могут сделать только специалисты
ВентиляцияВо многих современных новостройках есть сквозные отверстия в наружных стенах для установки приточной вентиляцииВыбрать и установить компактное приточное устройство

В Вашем договоре на квартиру должно быть прописано, что из вышеперечисленного Вы получите при сдаче квартиры. Если чего-то не хватает, то начинать ремонт квартиры в новостройке следует с восполнения этого недостатка. Только после этого можно будет двигаться дальше.

Вспомнить все

Как любое другое масштабное дело, начало ремонта в новостройке невозможно без тщательного планирования. Большинство ошибок в ремонте связано с тем, что либо первоначального всеохватывающего плана не было совсем, либо он не учитывал важных нюансов.

Итак, что нужно продумать:

1. Планировка
Нужны ли Вам перегородки в комнатах? А может, наоборот, хочется что-то снести и сделать перепланировку?

2. Обстановка
Где будет размещаться мебель и крупногабаритная бытовая техника? От этого зависит схема разводки электрических кабелей и расположение розеток и выключателей. А еще это принципиально важно, если Вы планируете сделать теплый пол на кухне или в ванной комнате: прокладывать трубы под плитой и шкафами, где не ступает нога человека, дорого и бессмысленно.

3. Освещение
Каким оно будет и где Вы хотите расположить осветительные приборы? Для них тоже понадобятся кабели и розетки.

4. Микроклимат
Как Вы организуете кондиционирование и вентиляцию? Установка кондиционера во время ремонта в новостройке без отделки позволяет скрыть все провода в стене. Когда обои уже поклеены, сделать это трудновато. Штробить стены для кабелей кондиционера нужно на начальных этапах ремонта квартиры, пока эти самые стены еще голые. А вот навешивать устройство следует уже в конце, после окончательной отделки. Придется вызывать специалистов дважды, зато результат будет максимально аккуратным.

Для комфортной жизни необходима хорошая вентиляция: постоянный приток свежего воздуха и вытяжка. Вытяжка в новостройках чаще всего работает идеально, но приточной вентиляции стоит уделить внимание. Удачный вариант – компактный бризер, особенно если отверстие под приточное устройство уже проделано застройщиком: останется только вызвать монтажников в самом конце ремонта в новостройке (уже после оформления стен). Если отверстия нет, то та же монтажная бригада пробурит его непосредственно перед установкой прибора. Это тоже можно сделать на уже готовый ремонт: бурение чистое и грязи не оставляет. А вот если у Вас есть необходимость и возможности установить в квартире центральную вентиляцию, то запланировать ее нужно заранее: под потолками нужно будет проложить воздуховоды и спрятать их за отделкой.

Разобравшись с планом, можно приступать к непосредственному воплощению задуманного.

Ремонт в новостройке с нуля. Часть 15 — Этапы работ

Привет, друзья! Ну что. Продолжим про ремонт?!

Предыдущие части тут:

Хочу осветить очень важную тему — Этапы ремонта в новостройке. Если вы начинаете делать ремонт самостоятельно, то обязательно нужно разложить все работы на этапы. Это позволит вам не запутаться, избежать кучу проблем, и самое главное сэкономить денюшки.

Итак. 1 — Составление проекта. Выбор материалов.

Очень важный этап. Я составлял проект пока ждал ключи от квартиры. Составлять можно где вам удобней и понятней, вариантов много. Если есть свободное время и не боитесь разбираться в программах — посоветую SketchUp от Google https://www.sketchup.com/ru

SketchUp — программа для моделирования относительно простых трёхмерных объектов — строений, мебели, интерьера. Существуют две версии программы — бесплатная для некоммерческого использования, ограниченная по функциональности SketchUp Make и платная SketchUp Pro

Так же очень важно на первом этапе определиться с материалами. Какая будет плитка, двери, тип покрытия стен, тип потолков, тип полов и тд. Это очень важно для планирования ремонта. Например, высота ламината 6-8 мм., а паркетной доски 12-18 мм. это повлияет на толщину стяжки.

2 — Организация жизни на объекте.

Первое что нужно сделать — организовать свое рабочее место и подготовить объект к ремонту. Сделайте ввод и вывод воды. Я купил с авито толкан для слива воды за 500р не использованный и сделал гибкую подводку:

Так же для организации рабочего места нужно сделать первую закупку. Купить укрывочную пленку, мешки для мусора (дальше можно будет использовать штукатурные мешки), средства уборки (совок, метла), средства индивидуальной защиты (перчатки лучше покупать хорошие и удобные. Не советую использовать самые дешевые).

3 — Демонтаж стен и перегородок.

Если в плане вашей квартиры предусмотрена перепланировка, то начинать ее стоит практически сразу. Так же в этот этап включается формирование дверных проемов.

4 — Возведение стен и перегородок.

После демонтожа идет возведение новых перегородок и стен по вашему проекту. Вариантов из чего делать перегородки и стены очень много — очень популярное решение перегородки из пазогребневых плит. Единственный минус который я узнал в пазогребневых плитах — это вес, они довольно тяжелые, но понял я это не сразу)

5 — Штукатурка стен.

Один из самых трудозатратных этапов. Штукатурка у меня заняла в одиночку без опыта около 1,5-2 месяца. Работал по вечерам после работы и 2 выходных в неделю. Мой совет, если хотите ускорить ремонт и есть деньги — лучше заказать механизированную штукатурку стен. Это очень быстро и самый долгий, нудный, трудозатратный этап можно обойти.

6 — Монтаж входной двери и остекление

На следующем этапе нужно поставить входную дверь. Дверь нужно закатать в укрывочную пленку до конца ремонта. На этом же этапе нужно установить ПВХ окна и остеклить балконы/лоджии.

Стяжку я побоялся сам делать, да и после штукатурки хотелось немного отдохнуть) Нанял мастера, который с женой за 2-3 дня залил стяжку по всей квартире. Сейчас же имея опыт — следующий предстоящий ремонт я буду заливать стяжку сам.

Так же хочу обратить ваше внимание, что сейчас есть вариант сухих стяжек. Очень популярно в последнее время. Может кому-то этот вариант подойдет больше, чем классическая.

8 — Штробление стен, монтаж черновой электрики и сантехники.

Следующий очень важный этап монтаж черновой электрики и сантехники. Штробление стен и монтаж электрики я делал сам. Для штробления могу посоветовать штроборез/болгарку Фиолент Б1-30. Это один из самых дешевых инструментов, который просто был незаменимым помощников на протяжение всего ремонта. Работает до сих пор, уже пережил несколько объектов. Цена/качество. Монтаж черновой сантахники мне помогал друг, у которого есть сварочник для полипропилена ну и набита рука в этом вопросе. Да и с другом то всегда веселей )

9 — Шпаклевка стен.

Количество слоев финишной шпаклевки зависит от чистового материала. Я использовал стеклохолст (уже писал зачем в прошлом посте http://pikabu.ru/story/remont_v_novostroyke_s_nulya_chast_5_. ) и 2-3 слоя шпаклевки под покраску.

10 — Чистовая отделка стен.

Наклеивание обоев, покраска, укладка плитки и тд. В зависимости от вашего выбора чистового материала. К счастью, выбор сейчас огромный.

11 — Укладывание напольного покрытия.

Ламинат, паркетная доска, плитка и тд. Все так же на ваш выбор.

12 — Мелкие чистовые работы.

Ну и остаются мелкие работы, которые не хочется выделять в отдельные этапы. Сюда входит:

— Затирка швов плитки

— Установка натяжных потолков

— Монтаж межкомнатных дверей

— Обрамление арок и порталов

— Монтаж откосов на входную дверь

— Сборка и установка кухни

— Сборка и установка встроенной мебели

— Установка чистовой электрики

— Установка чистовой сантехники

— Нанесение декоративных герметиков

— Установка охранной системы, Интернет, ТВ

Ну и в конце этого поста хочу немного рассказать куда я пропал, чем сейчас занимаюсь, и спросить будет ли интересно освещение данного вопроса моим подписчикам.

Собственно делаю сейчас гараж, который остался от отца. Дело чести, так сказать. Больших денег на него нет, но хочу сделать приличный и уютных гаражик. Если будет интересно — могу делиться информацией.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector